El reciente decreto ley aprobado por la Generalitat de Cataluña para regular los alquileres en Barcelona y que ha entrado en vigor esta semana ya se está haciendo notar. El número de alquileres de temporada en Barcelona que hay en las páginas de Idealista, Fotocasa y Hablitaca ha descendido drásticamente.
Según recoge el diario Ara a medianos de la semana pasada estos portales de anuncios de alquiler sumaban poco menos de 6.900 anuncios, mientras que el mes de julio del año pasado, dos meses después de aprobarse la ley de vivienda estatal, los tres portales sumaban 15.600 ofertas en Barcelona. De hecho, estos tres portales han experimentado una caída del 39% en los anuncios de alquiler, reflejando la reacción de los propietarios ante la nueva regulación.
Esto se debe a que la nueva norma obliga a acreditar el alquiler de temporada y lo limita a motivos de vacaciones u ocio.
El alquiler de temporada es la modalidad que más utilizan los expats y que servía como brecha para esquivar las nuevas regulaciones de los precios del alquiler.
Cambios importantes
Por otro lado, desde este lunes todos los anuncios y contratos tienen que indicar el precio anterior y el precio de referencia determinado por el índice correspondiente, además de identificar si el piso pertenece a un gran tenedor en zonas pensionadas. Según la norma, en principio no se puede alquilar el inmueble por un precio más alto al que ya había.
En su esencia, el decreto busca evitar prácticas fraudulentas en el alquiler de temporada y habitaciones, que históricamente han eludido los controles de precios en los arrendamientos. Esto implica un mayor esfuerzo por parte de la administración para garantizar estabilidad y transparencia en el mercado, evitando abusos que puedan perjudicar a los inquilinos.
Sin embargo, algunos expertos advierten que esta reducción puede estar influida por la incertidumbre sobre la convalidación del decreto en el Parlament, dado que la Diputación Permanente será responsable de su validación en ausencia de sesiones parlamentarias por elecciones anticipadas.
En el contexto de precios récord de alquiler en Barcelona, esta regulación busca equilibrar el mercado y proteger a ambas partes involucradas. No obstante, su verdadero impacto a largo plazo dependerá de su implementación y la respuesta de los actores del sector inmobiliario.
El nuevo decreto ley es un paso más para intentar solucionar la crisi de la vivienda que se vive en Barcelona, aunque no es exclusiva de la ciudad catalana. La gran mayoría de ciudades españolas están sufriendo la misma situación con unos precios de la vivienda totalmente disparados.